買取型開業
Ｑ．将来的には、 高齢になった時、細々とでもできたらと思います。そう考えますと、賃貸形式の開業ではなく、ローンになりますが、買取形式が希望です。アドバイスお願いします。
Ａ．買取にすると一般的に投資額が上がるためリスクが大きくなり、あまりお勧めしていなのですが・・・
詳しいお話は税務や会計知識のご説明を交えながらやらないとややこしくなるのでお会いできた 時にでもご説明できればと思うのですが・・・。
たとえ継承物件が売却金額土地・建物で５０００万円としても古くなって減価償却がほとんどなくな っている土地・建物は節税効果がなく税引後のお金から返済していかないといけないため、賃貸で １億円支払うのと減価償却が終わった不動産５０００万円を購入するのはほぼ同じ投資額なってしまう のです。
逆に本業で税金を支払う時期に節税対策として不動産購入することは税務対策になるので すが。
買取の場合税務・財務的にも損益分岐点を引き上げることになるので慎重な検討が必要です。
この理由は賃貸料は全額経費算入が認められているため、税引前で処理することが出来るからです。
