戸建開業
戸建開業とは言葉の通り一戸建ての新築開業になります。
形態としては、土地購入型、土地借地型、建て貸し型、ホルダー誘致型などとなるのですが。
形態の詳細は後述するとして、一般的な戸建開業の特徴を述べてみたいと思います。
比較対照としては、テナント開業になるでしょうが、一般的にテナントの医院と比較して戸建開業をした医院のほうが売上が多いことが 多いようです。これはその医院のマーケットにもよりますが、地域に対する安心感が高いことによることが大きいと思われます。
新規にプランを作成できるため、後発開業の少ない強みである競合に対して勝てる形や自分の意向を十分に織り込んで計画をすることが 出きるというところでしょう。
また、人口が多くいてもビルが建ちにくい地域、例えば都市計画法の低層の住居地域しか建てられない地域などは建ぺい率６０％に容積 率１００％といった地域などはせいぜい２階建てしか建てられないため、且つ敷地の販売ば一般の住宅販売価格からマーケティングされ 多数の面積が決められている地域などは、ある意味ビルが建設される可能性が低い地域と言えるでしょう。ある意味競合が出にくい地域 とも取れるかもしれません。こういった地域での開業も新規戸建開業であれば物件さえでれば開業することが可能です。
問題点とすれば、テナント開業や継承開業と比較して開業コストがかかるといった部分でしょうか。これについては、コストを抑える 形態の戸建開業もありますので後述していきます。
